Споры в области землепользования, оформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков, помощь при исправлении кадастровой ошибки и т. д. — Юридическое сопровождение заключения договоров аренды, купли-продажи, дарения, мены земельных участков и земельных долей (и иные договоры); — Юридическое сопровождение выдела земельного участка в счет земельных долей (проведение всех необходимых мероприятий); — Сопровождение любых сделок с жилой и нежилой недвижимостью (продажа, дарение, наследование и др. ); — Внесение движимого и недвижимого имущества в Уставный капитал юридических лиц; — Представительство в суде, составление исковых заявлений, жалоб — Составление гражданско-правовых договоров и иных документов (различные виды); — Ведение дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции; — Консультирование по всему спектру юридических отношений; — Споры о границах земельного участка Наша компания успешно занимается оспариванием в суде кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итак разберем вопрос
для чего это необходимо или как уменьшить налог на квартиру и земельный участок
Со следующего года налог за квартиры и дачи россияне будут платить исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. Тем, кто боится увидеть в платежках неожиданно большие цифры, стоит знать: сумма налога не данность ― с ней можно не согласиться. Точнее, можно оспорить кадастровую стоимость, исходя из которой рассчитывается налог. Лучше убедиться, что у вас к этим цифрам нет никаких вопросов, заранее ― до того, как придет платежка. «Комсомольская правда» со ссылкой на экспертов публикует план действий для тех, кто хочет предупредить неприятные неожиданности. Сначала нужно узнать, во сколько уже было оценено ваше имущество. В справочном порядке эту информацию можно получить на сайте Росреестра. Это можно сделать двумя способами: 1) Зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем ввести адрес ― будет выдана кадастровая стоимость квартиры и ее кадастровый номер (он понадобится, если собственник захочет лично изучить отчет оценщика). 2) Также можно зайти в раздел «Публичная кадастровая карта» ― на ней найти свой дом и щелкнуть по нему мышкой. Если это многоэтажка, то в появившемся окне будет указана стоимость одного квадратного метра (поскольку оценка массовая, по всему дому стоимость «квадрата», как правило, одна). Так же можно найти свой участок. Если эти данные не вызывают недоумения, то можно успокоиться, если же попались явные ошибки (например, в вашей «однушке» вдруг оказалось не 36, а 63 кв. м), можно предпринять следующие шаги. Во-первых, нужно взять официальный документ, который понадобится для оспаривания данных, ― справку о кадастровой стоимость и госкадастра недвижимости. Это самая свежая и, возможно, более точная информация, чем «справочная». Официальную справку можно получить в подразделениях кадастровой палаты, отделениях Росреестра, многофункциональных центрах (подробнее об этом на сайте Росреестра). Во-вторых, нужно выбрать основание для оспаривания. По закону их может быть два: а) при кадастровой оценке использованы недостоверные сведения (например, ошибка в площади квартиры, этаже); б) установленная рыночная стоимость на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В последнем случае надо за собственный счет заказать «индивидуализированную» оценку своей квартиры на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка (стоимость для граждан около пяти тысяч рублей. И если новая оценка расходится с оспариваемой более чем на 30% ― понадобится заключение саморегулируемой организации оценщиков о соответствии отчета требованиям закона (стоимость ― от 10 тысяч рублей). В-третьих, понадобится найти нужную комиссию по рассмотрению споров ― адреса можно узнать на сайте Росреестра (в разделе «Кадастровая оценка» см. подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»). Заявление в комиссию можно подать в течение пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемой стоимости, если за это время не будет уже проведена новая переоценка. В-четвертых, если вы не согласны с решением комиссии, можно обратиться с исковым заявлением в суд.